В Москве, в историческом здании сталинской высотки на Котельнической набережной, проживает неполная семья Малютиных. Их размеренная жизнь внезапно превращается в настоящий кошмар, когда в их квартиру, документы на которую оформлены с нарушениями, вселяется так называемый профессиональный сосед — квартирный рейдер. Этот человек, получивший законное право пользования лишь небольшой долей в недвижимости, начинает методично и хладнокровно выживать семью из их единственного жилья. Используя исключительно законные, но при этом абсолютно бесчеловечные методы, он стремится завладеть оставшейся частью квартиры. Главным антагонистом для Малютиных становится сосед по фамилии Баев, чьи действия превращают их повседневную жизнь в изнурительную борьбу за право остаться в собственных стенах.